Специалист по продажам коммерческой недвижимости/Агент по недвижимости

Что такое "Коммерческая недвижимость"? Жилая недвижимость сейчас находится в состоянии упадка. Экономические и политические изменения сильно повлияли на рынок. Мы можем наблюдать значительное снижение покупательской способности и спроса на жилую недвижимость. В отличие от этого, рынок коммерческой недвижимости переполнен деньгами. Инвесторы приобретают объекты в бОльшем объеме, чем до 2022 года, ведь капиталы остаются в стране. А вот ключевая ставка и другие внешние факторы практически не влияют на этот сегмент рынка. В жилой недвижимости человек покупает квартиру себе, своим детям и, максимум, внукам, а в коммерции сделка проходит раз в 6-12 месяцев. И если у инвестора есть средства на покупку объекта за 30 млн, то он может позволить себе купить помещение и за 100 млн. Давайте представим, что сейчас средний чек по студии в СПб 5 млн, какую комиссию можно получить? А если помещение стоит 50 млн…. А если 1 млрд? Для специалистов по коммерческой недвижимости сейчас лучшее время. Хорошо, потенциально можно заработать много, но хороших объектов, с финансовой точки зрения, крайне мало. Если вы откроете, например, Авито, там будут помещения с большими сроками окупаемость (проблемами, обременениями, неадекватными собственниками, арендаторами и т. д.). Этих проблем можно избежать – закрытые продажи. Действительно ликвидные объекты никогда не дойдут до открытого рынка – их забирают раньше инвесторы из ограниченного круга. Закрытые продажи обеспечивают определенную эксклюзивность и приватность. как для собственников, так и для инвесторов. Как они понимают, что именного этот объект им подходит? Тут все просто: инвестор смотрит на два показателя: ликвидность и срок окупаемости. При текущих условиях 8-10 лет окупаемости при среднем чеке 50-70 млн — это отличный вариант. Правда, пустые помещения не имеют таких привлекательных показателей. Что делать? Создавать ГАБ (готовый арендный бизнес). У подобных проектов есть своя специфика, но показатели в этом случае будут кардинально меняться. Рынок коммерческой недвижимости сложен, в том числе с точки зрения законодательства. Если у вас есть желание на нем работать, то всегда нужно иметь хорошего юриста. Кто такой хороший юрист? Во-первых, тот, кто имеет профессиональную намеренность и опыт проведения сделок. Во-вторых, это юрист-практик, чья основная задача договориться об условиях со всеми сторонами. Как работает специалист? Основная задача – сопровождение инвестора во время сделки, построение с ним долгосрочных отношений. Приходя к нам в команду, ты получаешь доступ к: Входящим звонкам; Закрытой базе объектов; Помощи штатных юристов; Таким инструментам для продажи, как услуга доверительного управления и формирования ГАБа; К актуальной и обновляемой информации по рынку. Формат работы - офисный. При необходимости (что бывает достаточно часто), специалист выезжает на объект, на переговоры или встречи с инвестором, на подписание. Какие условия мы предоставляем? Уровень дохода не ограничен. Средний менеджер может зарабатывать 300 000р. - 500 000р. в месяц. "Звезды" рынка - от 1 000 000р. Средний чек сделки - 30-50 млн.. Но мы даем возможность закрывать сделки и от 1 млрд (и такие объекты в нашей базе есть). Компания создает поток входящих лидов - тебе не нужно будет самостоятельно искать инвесторов. Для специалиста, который не работал на рынке коммерческой недвижимости, мы организуем теоретическое обучение и наставничество. Ты научишься анализировать объекты по 40+ пунктам, рассчитывать рентабельность и окупаемость, оценивать риски в каждом отдельном случае. Наш офис базируется в БЦ А-класса - "PonomarevCenter". У каждого сотрудника свое организованное место и возможность организации переговоров в инвесторами на территории офиса. Компания компенсирует расходы на связь. График работы – 5/2, с 10:00 до 18:00. Компания организует повышения квалификации для сотрудников, а также компенсирует расходы на дополнительное обучение для каждого специалиста. Команда остается командой и вне работы: мы участвуем в спортивных мероприятиях, играем в настольные игры и в общем весело проводим время. Что будет в 2024 году? Компания нацелена на рост и масштабирование. Департамент привлечения инвестиций, в котором открыта эта вакансия, будет увеличен в два раза; Уже в январе мы вступаем сразу в несколько проектов про продаже готового арендного бизнеса; В 2024 будут сданы уже наши собственные торговые площади, которые необходимо реализовать. W8 Realty - это быстрорастущая компания - у нас много проектов, много работы и много возможностей. Наша команда - заряженные, амбициозные люди, которые горят своим делом. Готов присоединиться? ОТКЛИКАЙСЯ:-)